Мнение застройщиков

Рост цен на материалы ожидаемо спровоцирует увеличение стоимости квадратного метра в новостройках. При этом крупные воронежские застройщики не прогнозируют обрушения строительного рынка. Так, в ДСК ответили, что у компании нет оснований снижать темпы строительства. Производственные программы на 2022 год намечены, на их выполнение ситуация не повлияет.

 – На текущий год запланирована сдача 22 жилых домов общей площадью 300 096 кв. м, расположенных в жилых комплексах «Ласточкино», «Лазурный», «Современник», «Европейский», «Черемушки», «Задонье», «Ленинградский квартал», «Крымский квартал» и ЖК по ул. 45-й Стрелковой Дивизии. Также к 1 сентября будет сдана общеобразовательная школа в селе Садовое Аннинского района. В 2021 году застройщики группы компаний «ДСК» ввели в строй 241 912 кв. м жилья – это 19 многоквартирных жилых домов плюс два детских дошкольных учреждения общей площадью порядка 11 тыс. кв. м. Что касается долгосрочных прогнозов, то объем строительства будет определяться реальным платежеспособным спросом и государственными программами по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Но в любом случае по площадкам, по которым уже стартовали продажи, компания выполнит все взятые на себя обязательства в полном объеме. То же касается и объектов, выполняемых по госконтрактам.

В компании «ВДК» отметили, что на всех объектах в ЖК «Бунин», «Городские сады», «Финский квартал», второй очереди «Гран-При», «Камертон» работы ведутся в плановом режиме, а к лету еще и ускорятся. В 2022 году компания сдаст 53 тыс. кв. м жилья, почти столько же в прошлом – 57 тыс. кв. м.

– Сегодня с уверенностью можно говорить про темп только по строящимся объектам. А новые мы планируем выводить, учитывая перестраивающийся рынок, и однозначно «метров» в стройке будет меньше от запланированных ранее. Думаю, в текущих и прогнозируемых условиях темпы строительства в России упадут: с 92 млн кв. м, введенных в эксплуатацию в 2021-м году, – до 40 млн кв. м в 2025-м году, а стоимость жилья вырастет более чем на 50%. Помимо всего, в целом снизится архитектурное качество проектов, – предположил девелопер Евгений Хамин. Он добавил, что квадратные метры в новостройках неизбежно будут дорожать за счет роста себестоимости проекта.

Что касается прогноза по спросу на недвижимость, Евгений Хамин уверен, что в апреле он продолжит быть высоким.

 – За период конец февраля – первая половина марта было отмечено значительное увеличение спроса как среди инвесторов, приобретавших недвижимость с целью вложения средств, так и среди тех, кто планировал совершить покупку для жизни. Со второй половины марта произошло падение спроса в рамках тенденций рынка. В апреле темп продаж вырастет, учитывая сохранение льготных программ ипотечного кредитования с господдержкой и стремлением покупателей вложить средства выгодно и надежно.